Sélection · Juillet 2026
Une nouvelle sélection chaque mois
Une sélection de biens que le cabinet suit de près, classée en trois familles distinctes. Chaque opportunité mérite d'être regardée à la lumière de votre situation et de votre fiscalité. C'est tout l'objet d'un premier échange.
22 biens diffusés dans le cadre de conventions avec nos partenaires promoteurs et exploitants.
Regardé de près par le cabinet
Les lots que j'ai étudiés en détail et dont je vous livre l'analyse complète : emplacement, exploitant, chiffres et profils auxquels ils s'adressent.
Bordeaux (33) · 87 781 € hors frais de notaire
Studio meublé de 19,75 m² en résidence étudiante gérée à Bordeaux, exploitée par Logifac. 87 781 € hors frais, loyer annuel de 3 981 €.
Voir l'analyse complèteUn aperçu, pas un catalogue
Cette page ne présente qu'une sélection du mois, renouvelée à chaque nouvelle Lettre du Chêne. Le cabinet suit des lots partout en France et sur l'ensemble des dispositifs patrimoniaux (détail ci-dessous). Dites-moi votre secteur et votre objectif : je vous adresse les biens qui vous correspondent, y compris ceux qui ne figurent pas ici.
Tous les leviers, selon votre profil
Du rendement locatif à la défiscalisation patrimoniale, de la résidence principale à l'immobilier de prestige, en direct ou via nos partenaires. La sélection ci-dessous n'en montre qu'une partie ; le bon dispositif dépend de votre fiscalité et de vos objectifs, et on s'adapte à chaque demande.
Meublé géré : revenus sans gestion, en résidence étudiante, tourisme ou senior.
Meublé dans l’ancien : amortissement du bien et loyers peu ou pas fiscalisés.
Achat des murs décoté, sans charges ni IFI pendant toute la durée de l’usufruit.
À habiter ou à louer, frais de notaire réduits, garanties du neuf.
Accompagnement à l’achat de votre logement : neuf ou ancien, PTZ, financement.
Nouveau cadre du bailleur privé pour la location nue de logements neufs.
Ancien à rénover en centre-ville, avec réduction d’impôt à la clé.
Restauration d’immeubles en secteur protégé : réduction d’impôt sur les travaux.
Patrimoine d’exception, déduction des travaux au régime spécifique.
Réduction d’impôt via l’investissement ultramarin.
Adresses rares et biens d’exception, sourcés en direct.
01 · Clé en main
Vous achetez un logement meublé dans une résidence gérée (étudiante, tourisme ou senior). Un exploitant professionnel s'occupe de tout (locataires, entretien, gestion) et vous verse un loyer fixé par un bail commercial. Des revenus sans aucune gestion, avec la fiscalité avantageuse du statut LMNP.
Étudiante
Pessac (33) · T1 · 18,96 m² + parking
Bail jusqu'en août 2026.
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Étudiante · Garden & City
Marseille (13) · Studio · 18,84 m²
Bail jusqu'en 2031.
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Étudiante · LMNP second marché
Lyon 7e (69) · T1 · 19,88 m²
Bail jusqu'en sept. 2030.
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Étudiante
Nice (06) · T1 · 18,49 m²
Bail jusqu'en 2028.
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Étudiante
Montpellier (34) · Studio · 14 m²
Bail jusqu'en 2035.
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Étudiante · Nexity Studéa
Strasbourg (67) · T1 · 18,66 m²
Exploitant national reconnu.
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Résidence Pluriel
Bordeaux (33) · Studio · 18,9 m²
Rentabilité en triple net (toutes charges à la charge de l'exploitant).
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Tourisme montagne · Magora
Font-Romeu (66) · T1 · 26,15 m² + parking
Séjours propriétaire inclus. Bail jusqu'en 2028.
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Tourisme 3* · Goélia
Deauville (14) · Studio · 27,1 m²
Station balnéaire prisée.
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Tourisme bord de mer
Seignosse (40) · T2 · 27,81 m²
En bord de plage (Landes). Bail jusqu'en oct. 2026 · classe E.
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Tourisme/affaires · Adagio
Paris 15e · 2 pièces · 44,04 m²
Meublé, bail commercial jusqu'en 2035. Vue Tour Eiffel.
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Tourisme montagne · Odalys
Châtel (74) · 2/3 pièces · 42 m² + parking
Portes du Soleil. Bail 2027.
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Jeunes actifs / mobilité
Nice (06) · Studio · 26,11 m²
Jeunes actifs / mobilité
Côte d'Azur · Suite T1 · 21,8 m² + parking
Résidence seniors · Ovelia
Annecy (74) · Studio · 28,55 m² + terrasse
Piscine intérieure. DPE D.
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Résidence seniors
Cannes (06) · Studio · 29,5 m²
Classe énergétique C.
Recevoir la fiche détaillée02 · Sans gestion, sans fiscalité
Vous achetez uniquement les murs, à prix décoté. Un bailleur institutionnel détient l'usufruit pour une durée fixe : c'est lui qui loue, gère et paie les charges. Pendant cette période, aucun loyer mais aucune charge, aucune taxe foncière, et le bien reste hors de l'assiette IFI. Au terme, vous récupérez la pleine propriété.
Décote ≈ 35 %
Six-Fours-les-Plages (83) · T2 · 37,8 m² + loggia
Valeur pleine propriété : 257 800 €
Pleine propriété au terme, sans gestion ni fiscalité pendant l'usufruit.
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Usufruit 18 ans · ULS IN'LI (Action Logement)
Beausoleil (06) · T1 · 34,14 m² + parking
Décote 41 % · pleine propriété ≈ 320 500 €
Aux portes de Monaco, vue Méditerranée. Résidence contemporaine.
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Usufruit 10 ans
Bord du Léman · T4 · 92,23 m² + balcon
Nue-propriété · hors assiette IFI
Idéal profils fortement fiscalisés / IFI.
Recevoir la fiche détaillée03 · Construire son patrimoine
Logements neufs (VEFA), à habiter (résidence principale, PTZ) ou à louer. Frais de notaire réduits. Ici pas de loyer garanti : vous gérez la location.
RP / PTZ ou locatif
Évian-les-Bains (74) · T4 · 96,05 m² + 2 parkings
Neuf VEFA. À habiter ou à louer (statut du bailleur privé).
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RP / PTZ ou locatif · Marignan
Bord du Léman (74) · T4 · 84,6 m² + 2 parkings
Neuf VEFA, vue lac et montagnes. À habiter (PTZ, RP) ou à louer. Loyer estimé ≈ 1 340 €/mois. Option investisseur LLI : 382 983 € (TVA 10 %), rendement ≈ 4,2 %.
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RP / PTZ ou locatif
Honfleur (14) · T1 · 23,13 m² + cave + parking
Neuf VEFA. Pied-à-terre ou locatif.
Recevoir la fiche détailléeCommunication à caractère informatif et non contractuel. Les biens présentés sont diffusés dans le cadre de conventions avec des partenaires promoteurs et exploitants ; les caractéristiques, prix, loyers et rentabilités sont indicatifs et détaillés dans la fiche de chaque bien, seule opposable. Les informations présentées ne constituent ni un conseil en investissement personnalisé, ni une sollicitation ou une offre de souscription. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, d'illiquidité et de dépendance à la solidité de l'exploitant (résidences gérées). Le Chêne Patrimonial · Camil Czajkowski, courtier en assurance (COA, ORIAS n° 25 00 00 16) et agent immobilier (carte T n° CPI 3402 2024 000 000 049).
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Vos messages servent uniquement à vous répondre. Pour un conseil adapté à votre situation, rien ne vaut un vrai échange avec Camil.
