Immobilier
Quel impôt à la revente ?
Revendre un bien locatif ou une résidence secondaire déclenche une imposition sur la plus-value, qui diminue avec le temps. Estimez-la, et voyez pourquoi la durée de détention change tout.
Bien autre que la résidence principale (celle-ci est exonérée). Plus-value = prix de vente moins prix d'achat (frais et travaux non pris en compte ici). Une surtaxe de 2 à 6 % peut s'ajouter si la plus-value imposable dépasse 50 000 €.
Impôt total sur la plus-value
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L'impôt selon la durée de détention
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Le temps efface l'impôt
Deux abattements se cumulent, l'un sur l'impôt sur le revenu, l'autre sur les prélèvements sociaux. Résultat : après 22 ans de détention, plus d'impôt sur le revenu, et après 30 ans, exonération totale. Entre les deux, la note fond d'année en année.
Vendre un an trop tôt peut coûter plusieurs milliers d'euros. À l'inverse, un montage adapté (démembrement, apport en société, arbitrage du calendrier) peut alléger fortement la facture. C'est le genre de décision qui se prépare, pas qui s'improvise.
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Un patrimoine se construit dans la durée.
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