Immobilier
Votre revenu locatif en LMNP
La location meublée au régime réel a un atout puissant : l'amortissement du bien vient en déduction de vos loyers, et efface souvent l'impôt pendant des années. Voyez ce que ça donne pour vous.
Estimation simplifiée du régime réel LMNP. Amortissement du bâti estimé à 85 % du prix sur 30 ans (le terrain ne s'amortit pas ; mobilier et travaux non détaillés). Charges déductibles : taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, intérêts d'emprunt. L'amortissement ne peut pas créer de déficit : l'excédent est reporté.
Revenu locatif imposable / an
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Loyers encaissés et part imposable sur 30 ans
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Pourquoi le meublé est si efficace
En location nue, vos loyers sont pleinement imposés. En meublé au réel, vous déduisez vos charges et l'amortissement du bien, une charge comptable qui ne vous coûte rien en trésorerie. Résultat : un revenu imposable souvent proche de zéro pendant de longues années, donc des loyers encaissés quasiment sans impôt.
Encore faut-il bien tenir la comptabilité, choisir le bon découpage d'amortissement et anticiper la revente. C'est un régime redoutable, à condition d'être bien accompagné.
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Un patrimoine se construit dans la durée.
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